BORDEAUX (33), location Apt T4 avec jardin et balcon

Situé à Bordeaux, extra-boulevards, à proximité de la barrière de Bègles, cet agréable T4 bénéficie d’un emplacement recherché, au fond d’une petite impasse préservée des nuisances sonores.

Organisé sur plusieurs niveaux, il offre une configuration originale et des espaces de vie bien distincts.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée privative dessert l’appartement et donne accès à un jardin, véritable prolongement de l’espace de vie. Au fond du jardin, un cabanon permet de disposer d’un espace de stockage supplémentaire.

À l’étage :
Vous découvrirez une pièce de vie conviviale comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Ce niveau dispose également de deux chambres, dont une avec sa salle d’eau privative, de toilettes indépendantes et d’un balcon pouvant accueillir un petit salon de jardin.

Au dernier niveau :
Une troisième chambre complète le logement, accompagnée d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, de toilettes et de nombreux rangements.

Des équipements récents pour un meilleur confort énergétique :
L’appartement bénéficie d’installations récentes, mises en place l’année dernière, comprenant des panneaux solaires permettant une autonomie électrique annoncée complète, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort appréciable en toute saison.

Les atouts de ce bien :

Un véritable T4 avec trois chambres

Un jardin privatif avec cabanon de stockage

Un balcon aménageable

Une pièce de vie avec cuisine ouverte

Une salle d’eau privative et une salle de bains avec baignoire et douche

Des toilettes indépendantes et des rangements supplémentaires

Des panneaux solaires et une climatisation réversible récents

Un environnement particulièrement calme, dans une impasse

La proximité de la barrière de Bègles et des commodités bordelaises

Un appartement singulier, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d’un logement familial, des espaces extérieurs et le calme, tout en restant à Bordeaux.

Informations complémentaires

Surface habitable : 85,32 m²
Type de location : non meublée
Disponibilité : à partir du 1er novembre 2026
DPE : classe C

Conditions financières

Loyer mensuel hors charges : 1.345 €
Loyer de référence majoré : 1.100 €/m²
Complément de loyer :245 € (jardin, balcon, panneau solaire, climatisation)
Provisions sur charges : 55 €/mois (entretien climatisation, taxe ordure ménagère, élagage arbre)
Loyer mensuel charges comprises : 1.400 €
Dépôt de garantie : 1.100 €

Honoraires de location

Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 860 € TTC
État des lieux d’entrée : 258 € TTC

Les honoraires imputables au locataire et au bailleur sont calculés dans les limites légales. Les frais d’état des lieux de sortie réalisé par un professionnel sont répartis selon les règles applicables. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 1118,00€, dont 258,00€ pour l'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.976700